売買の場合（後編）

住まい選びのマメ知識　契約編

　多くの契約書にはローン条項や、手付解除の内容が書かれているかと思います。どんな内容かと言いますと、ローン条項はもしローンが予定通り借りられなくて購入資金が出せない場合には、買主は契約を白紙解約できるという内容です。（契約を白紙に戻すわけですから、契約時に支払った手付金も返ってきます）但し、ローンの審査時にウソの報告をしていた場合などは白紙解約できないこともあります。

　また手付解除というのは、契約時に支払った手付金を放棄することによって買主は契約を解除することができるというものです。逆に売主は受取った手付金の倍額を買主に支払うことにより、契約を解除することができます。

　このような内容が契約書に書いてあれば、一定のリスクは回避できるでしょう。ただ、これらの条件には期限が設けられている場合が多く、期限を過ぎるとペナルティを課される可能性が有ります。このペナルティの金額は売買代金の２割と、金額を決めているケースが多いです。

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住まい選びのマメ知識とは

新しく住まいを探すのは、入学、就職、転勤、結婚…いろいろな理由があるかと思います。

でも、「いざ家を探そう」と思っても何から手をつけていけばいいのかよく分からない方も多いかと思います。

そこで住まい選びの過程を、購入編・賃貸編・契約編・引越し編の４つのステップにわけ、カンタンなアドバイスをさせていただきました。

実際に見に行ったり、細かい手続きなどは担当の不動産屋さんに教えてもらいながらでしょうが、その前の心の準備として「住まい選びのマメ知識」に目を通していただければと思います。

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