賃貸の場合
契約期間をまず確認しましょう。多くの場合が２年契約で継続する際には更新手続きをする。そして更新する際には更新料として、家賃の１か月分を支払う取決めになっていることが一般的になっています。その他、定期借家契約で「３年契約、更新はしない」というものもあります。物件の状況、大家さんの考え方で契約条件はさまざまです。
退室するときの手続きが最も重要な要素の一つでしょう。退室をする場合には何ヶ月前に大家さん（不動産屋さん）に連絡しなければいけないのか。多くの場合が１ヶ月前通告になっていますが、確認が必要です。通知が遅れてしまうと引越し後も家賃を余計に支払う必要が出てしまいかねません。
また、原状回復義務がどこまであるのか。基本的には故意又は過失で汚したり、破損したりした場合は入居者の負担で、時間が経って劣化したものに関しては大家さんの負担となるのが一般的です。しかし、その違いをはっきりさせるのは難しく、「壁のクロスは退室時に必ず入居者の負担で貼りかえる」という契約もあります。あとで予想以上に費用がかかった等ともめないためにも、契約書の内容は把握しておきましょう。
そして、賃貸の場合には保証人が必要なケースがあります。第三者に保証人になってもらうケースや、自分が保証人になるケースもあるでしょう。もちろん契約者本人が何も問題を起こさなければ何もありませんが、保証人の義務はどの程度あるのかについては重要な事項です。
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住まい選びのマメ知識とは
新しく住まいを探すのは、入学、就職、転勤、結婚…いろいろな理由があるかと思います。
でも、「いざ家を探そう」と思っても何から手をつけていけばいいのかよく分からない方も多いかと思います。
そこで住まい選びの過程を、購入編・賃貸編・契約編・引越し編の４つのステップにわけ、カンタンなアドバイスをさせていただきました。
実際に見に行ったり、細かい手続きなどは担当の不動産屋さんに教えてもらいながらでしょうが、その前の心の準備として「住まい選びのマメ知識」に目を通していただければと思います。
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