新居探しの前に気になる経費

住まい選びのマメ知識　購入編

　経費は、購入する物件によって変わってきます。マンションの場合や、戸建の場合、土地の購入かつ建物新築の場合。その他、間に仲介業者が入るかどうか、新築物件か中古物件か。それぞれのケースによって必要な経費やその支払い時期が異なります。

基本的にどのような費用があるかといいますと

(赤字の部分が物件以外にかかる費用です。)

【契約時に】

  • ・手付金
  • ・契約書に貼る印紙代
  • ・仲介手数料の一部（決済時に一括のケースも多い）

【決済時に】

  • ・残代金
  • ・仲介手数料の残り
  • ・登記費用
  • ・固定資産税、都市計画税等の精算金
  • ・ローン関係費用

といった具合です。

　その他、マンションの場合には、決済時に管理費や修繕積立金の精算金（新築の場合は初月分、及び修繕積立基金）が必要となるでしょう。金額については、各マンションの広告に記載されておりますし、不動産屋さんの担当者に聞けば教えてもらえます。　土地購入後に建物を新築される場合には、建築費を建築の請負契約時、中間時点、完成引渡し時と３回程度に分けて支払うことになるケースが多いかと思います。

また、気を付けておかなければいけない事として消費税があげられます。売主が個人や、小規模法人などの場合には消費税はかかりません。しかし、新築物件などのように売主（建築の請負業者）が（中規模以上の）法人となりますと建物に対して消費税が課税されます。あと、仲介業者さんに仲介手数料を支払う場合にも消費税がかかります。（小規模業者の場合にはかからないケースもあります）土地に対しての消費税はかかりません。

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住まい選びのマメ知識とは

新しく住まいを探すのは、入学、就職、転勤、結婚…いろいろな理由があるかと思います。

でも、「いざ家を探そう」と思っても何から手をつけていけばいいのかよく分からない方も多いかと思います。

そこで住まい選びの過程を、購入編・賃貸編・契約編・引越し編の４つのステップにわけ、カンタンなアドバイスをさせていただきました。

実際に見に行ったり、細かい手続きなどは担当の不動産屋さんに教えてもらいながらでしょうが、その前の心の準備として「住まい選びのマメ知識」に目を通していただければと思います。

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